Первый этап юридической проверки уже позволяет отсеивать недобросовестных и неблагонадежных продавцов на рынке недвижимости. После сбора информации о продавце при подготовке правового заключения специалисты приступают к следующему этапу - сбору и анализу информации об истории объекта недвижимости.
История недвижимости может быть крайне разнообразна и индивидуальна. Будь то офисное помещение или земельный участок, каждый раз специалисты сталкиваются с различными путями возникновения данного объекта, разным количеством предыдущих собственников и разными нюансами его приобретения продавцом. При этом, главная проблема при проверке истории объекта коммерческой недвижимости – это частое отсутствие полной и объективной информации, в том числе, документов о правах на недвижимость. Сбор такой информации – кропотливый и непростой труд. Помочь в этом, прежде всего, может сам продавец. Зачастую, именно он обладает документами, раскрывающими завесу над историей приобретаемой недвижимости. Найти правильный подход к продавцу, «знать, что попросить» и, в конечном счете, получить от него нужную информацию, может только опытный профессионал.
Важнейшую роль на данном этапе играет способность юридической фирмы, осуществляющей сопровождение сделки, собрать информацию и из других источников, в том числе из государственных структур, таких как: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, БТИ, Агентстве по управлению государственным имуществом и т.п. Именно там можно получить полностью объективные и всесторонние данные об истории объекта недвижимости.
