Стороны спора: Истец – Собственник недвижимого имущества (Доверитель) Ответчик – Администрация городского округа Домодедово.
Суть дела: в 2017 году Доверителем для целей строительства жилого дома был приобретен земельный участок на в границах населенного пункта – городского округа Домодедово. На момент приобретения земельного участка на территории г.о. Домодедово отсутствовали утвержденные в установленном порядке Правила землепользования и застройки территории (далее – «ПЗЗ»), при этом действовавший на тот момент Генеральный план развития территории не содержал ограничений по использованию земельного участка для целей Доверителя. В 2020 г. Доверитель в установленном порядке уведомил Администрацию г.о. Домодедово о намерении возвести жилой дом, однако, в ответ получил отказ в согласовании проведения таких работ, обоснованный тем, что в соответствии с принятыми в 2019 г. ПЗЗ земельный участок Доверителя отнесен к территориальной зоне, не предусматривающей строительство жилых построек (СХ-3).
Результат: Решением Московского областного суда признаны недействительными Правила землепользования и застройки г.о. Домодедово МО в части установления зоны СХ-3 в отношении земельного участка Доверителя. Суд согласился с позицией адвокатов Бюро и указал, что земельный участок приобретался в целях строительства жилого дома, а правила землепользования и застройки приняты без учета его фактического использования.
Кроме того, адвокаты Бюро доказали недопустимость установления зоны СХ-3 с видом разрешённого использования под ЛПХ (полевой участок), так как это противоречит ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».