Доверитель Бюро с 2022 года являлся арендатором нежилого коммерческого помещения, расположенного в подвальном и цокольном этажах жилого дома в г.Москва. С учетом статуса МСП у Доверителя, в феврале 2024 года он обратился в уполномоченный орган с заявлением о выкупе данного помещения, как субъектом МСП, с приложением всех необходимых документов и отчета о рыночной оценке объекта.
Первоначальное заявление об оказании госуслуги по подготовке и направлению договора купли-продажи помещения было оставлено ДГИ г.Москвы без удовлетворения. В связи с чем, с помощью адвокатов Бюро, Доверителем было подготовлено и направлено второе требование о заключении договора купли-продажи, содержащее уже сам проект договора (оферту). К сожалению, и по данному требованию городом было принято решение об отказе в выкупе. В связи с чем, арендатор помещения вынужден был обратиться в суд.
Сложность спора заключалась в том, что в самом решении суда по делу должен был содержаться текст договора купли-продажи, соответствующий всем требованиям закона. Более того, арендатор объекта, хотел воспользоваться предусмотренной законом рассрочкой по оплате выкупной цены на 7 лет, с установлением процентов по рассрочке исходя из ключевой ставки ЦБ РФ, действовавшей на момент обращения с заявлением о выкупе (на момент обращения в суд ставка ЦБ РФ сильно возросла).
В ходе рассмотрения дела адвокатам Бюро удалось доказать незаконность действий ДГИ г.Москвы и подтвердить необходимость заключения договора, а также обосновать возможность применения рассрочки по оплате с выгодной процентной ставкой. При рассмотрении дела судом была назначена и проведена оценочная судебная экспертиза, по результатам которой была определена итоговая цена выкупа помещения, удовлетворившая арендатора.
Решением суда первой инстанции иск был удовлетворен в полном объеме, а суд апелляционной инстанции оставили данное решение без изменения.
С судебными актами по делу (№ А40-89815/2024) можно ознакомиться в электронной картотеке арбитражных дел.