Доверитель является собственником помещений в нежилом офисном здании. В подвальном помещении бойлерной указанного здании имеется подвальное помещение бойлерной, в котором расположен тепловой узел, от которого зависит отопление всего здания.
Из-за нарушений при продаже помещений в здании его бывшим собственником, обанкротившимся предприятием, бойлерная попала в единоличную собственность одного физического лица. При этом каких-либо иных помещений в здании в собственности указанного лица не находилось. Кадастровая стоимость спорного помещения бойлерной составляет более 6 млн. рублей, площадь 57 кв. м.
В 2020 году указанное лицо стало препятствовать отоплению здания, выдвигая остальным собственникам различные требования и условия.
Поскольку попытки договориться не привели к успеху, Доверитель обратился к адвокатам Бюро с просьбой о судебной защите его прав и прав остальных собственников здания.
Адвокатами Бюро был подготовлен и направлен в Преображенский районный суд г. Москвы иск о признании права общей долевой собственности на спорное помещение бойлерной за собственниками остальных помещений в здании и исключении записи о единоличной собственности Ответчика из ЕГРН.
Иск был построен на наличии у помещения единственного назначения – обслуживание остальных помещений в здании с целью обеспечения тепловой энергией, и незаконности регистрации единоличного права собственности Ответчика на спорное помещение.
Несмотря на пассивную позицию Ответчика, суд первой инстанции вынес незаконное решение об отказе в удовлетворении иска.
Адвокатами направлена в Московский городской суд апелляционная жалоба, в ходе рассмотрения которой судебная коллегия привлекла к участию в деле остальных собственников помещений в здании, перешла к рассмотрению дела по правилам первой инстанции, удовлетворила ходатайство адвокатов Бюро о назначении судебной экспертизы, и на основании всей совокупности доказательств отменила решение Преображенского районного суда г. Москвы и вынесла новый судебный акт об удовлетворении требований в полном объеме.
Второй кассационный суд общей юрисдикции оставил апелляционное определение без изменения, кассационные жалобы Ответчика и Росреестра – без удовлетворения.
Апелляционное определение в настоящий момент исполнено, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН.
С судебными актами по делу можно ознакомиться на сайтах судов г. Москвы по номеру дела 2-1367/2021.